Advokat za nekretnine i stvarno pravo u Beogradu
Stvarno pravo uređuje svojinu i druga prava na stvarima, pre svega na nepokretnostima. Najčešće se radi o kupoprodaji stana ili kuće, upisu prava u katastar, deobi suvlasništva i susedskim sporovima. Pre potpisivanja ugovora treba proveriti vlasnički list, terete i status objekta.
Kada vam je potreban advokat
- Kupujete ili prodajete nepokretnost i želite proveru pre potpisa.
- Treba upisati pravo svojine ili ispraviti grešku u katastru.
- Suvlasnici ne mogu da se dogovore oko korišćenja ili podele.
- Imate spor sa komšijom oko međe, služnosti ili smetanja.
- Nepokretnost je predmet eksproprijacije.
Kako izgleda postupak
- Provera lista nepokretnosti, tereta i dokumentacije o objektu.
- Izrada ili pregled ugovora i priprema za overu.
- Postupak upisa u katastar ili spor pred sudom.
- Zastupanje u postupku deobe, utvrđivanja prava ili naknade.
Šta pripremiti za prvi sastanak
- List nepokretnosti i dokaz o sticanju svojine
- Građevinska i upotrebna dozvola, odnosno rešenje o legalizaciji
- Nacrt ugovora ili predugovor
- Lične karte stranaka
Česta pitanja
Da li ugovor o kupovini stana mora kod javnog beležnika?
Da. Ugovor o prometu nepokretnosti mora biti sačinjen u formi javnobeležnički overene isprave, inače nije punovažan.
Šta treba proveriti pre kupovine?
Da li je prodavac upisan kao vlasnik, ima li tereta poput hipoteke ili zabeležbe spora, i da li je objekat izgrađen sa dozvolom ili legalizovan.
Kako se deli suvlasništvo?
Sporazumno, fizičkom deobom ili prodajom i podelom novca. Ako suvlasnici ne postignu dogovor, deobu određuje sud.